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长沙2020房价暴涨?暴击!长沙新房价格上涨,但被锁死!未来房价预期基本定了 幸福里

发布时间:2019-12-09 22:57:19   来源:网络 点击 :
暴击!长沙新房价格上涨,但被锁死!未来房价预期基本定了
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原文发布时间:2019-08-16 12:08:33
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幸福里
暴击!长沙新房价格上涨,但被锁死!未来房价预期基本定了

80后忙于赚钱,00后忙于谈恋爱,90后又要忙赚钱又要忙着谈恋爱。80后需要解决孩子读书,90需要买房结婚,这两个群体依然成为购房的主力军,也是最苦逼的群体了。而房价涨幅无疑已经成为了80、90后最为关心的事情。


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今天他来了。

今天国家统计局今日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月长沙新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比去年上涨6.1%,二手房价格环比下跌0.2%,同比上涨2.1%。六月长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%,同比上涨14.6%。

可以看出,长沙新房价格连续出现了小幅上涨,但二手房持续回落下探。

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7月份的国常会再次强调,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

从国家统计局的数据来看,不管是环比还是同比,长沙的新房价格是处于小幅上涨的,但总体趋于平稳。

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根据某房价网显示,长沙8月新房均价9963元/m²,环比上月增长2.28%。也间接证实了长沙新房价格是处于上涨状态中的。

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长沙的新房价格真的涨了?

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面粉决定了面包价格,房价涨不涨土地市场说了算。

昨天长沙挂牌079号地,地块已经身处三环外围了,毛坯限价却高达11500元/平,这样的地段位置能否配上这样的价格,引起了不少人的质疑。

要知道购房热点板块的梅溪湖,梅溪一方和福晟翡翠湾限价9970元/平,梦想华府、梅想玺悦限价11000元/平,拥有重点学区梅溪左岸也才11500元/平。买得飞起的梅溪青秀和北辰三角洲也才11000多的毛坯限价。滨江板块龙湖春江郦城和卓越中寰限价也才11500元/平,市府高新板块限价也基本在8500元-8800元/平左右,市区其他板块就更不用说了,限价基本都在万元以下。

是梁静茹给你的勇气吗?

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图片来源长沙乐居

就近看。

七月下旬,洋湖板块一口气成交三块限价住宅用地。57号地限价12000元/平,58、59号地限价12600元/平,深业鹭栖府限价11500元,哪怕是在洋湖公园的南侧入口的璟翠中心和阳光城未来悦也不过9998元/平的毛坯限价。

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洋湖位置起码有地铁、公园、商业、教育、医疗的加持,79号地四周又有什么呢?身处三环线外围的79号地块不知道哪里来的自信,也敢限价11500元/平!没有优质的基础配套,鬼会去那边看江景噢!


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决定房价的因素用一句话来概括就是:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”

长沙这几年人口每年新增6位数增长,毛坯限价也不断小范围上涨,人民币汇率破“7”,现在这三个条件可都基本都聚集齐了。

毛坯房限价屡创新高,房价上涨在即?


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长沙新房价格虽有小幅上涨,但刚需者无需担心!

岳麓区河东区域拥有比较好的地段、教育、商业、就业等环境,限价房定价基本在8000元-12900元,万元左右居多。配套比较全面的星沙则不限价,但均价也在万元以下。而新盘产出大户的望城区、武广新城、限价更低6000元-9970元不等。这样的限价基本能保证未来2年不会出现大的房价变动。但随着限价住宅房的单价不断上升,也难逃房价被动上涨的厄运,物价都在涨,房价总不能一直都按死不动吧!但好在一切都在合理可接受的范围之内。

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长沙限房价、限地价、限购、限售等一系列楼市组合拳,已经牢牢的管控着长沙房价的涨幅。作为刚需用户来说,基本可以放宽心。

目前长沙市6区也存在很多限价房房源,截止今年7月,长沙已成交近70宗限价地(包含双限地),限价房源可以有效的保障房价不会出现大的变化。目前已经有30余限价房产品面世,随着限价房的不断杀入,基本控死了长沙房价 。毕竟产品从出生起就自带价格标签,但也因为开发商利益不断被压缩,产品质量也出现了折扣。


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原文作者:长沙楼市情报。

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