悦投财经-万象城幸福里售楼处

综合体or运河?城北副中心四大新盘怎么选?丨跑盘Vlog06 幸福里APP

发布时间:2020-03-24 18:29:59   来源:网络 点击 :
综合体or运河?城北副中心四大新盘怎么选?丨跑盘Vlog06
原文标题:综合体or运河?城北副中心四大新盘怎么选?丨跑盘Vlog06
原文发布时间:2020-02-28 21:32:47
原文作者:浙样红地产。
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综合体or运河?城北副中心四大新盘怎么选?丨跑盘Vlog06

开盘三次累计超过6万人登记?

板块地王项目能否突破限价?

一线运河景观究竟有多美?

今天的经视云看房

我们就去勾庄走一遭


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杭州新一轮城市规划建设中,余杭勾庄是未来的城市副中心,在大城北范围之内将扮演区域商业中心的角色。目前,大城北正在如火如荼地建设中,勾庄即便现在并不耀眼,但在许多购房者看来,它仍是不可忽视的板块。

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(板块实景)


按照大的板块划分,这里属于良渚新城。勾庄是良渚新城最靠近市中心的区域,北至绕城高速,南部临近的就是拱墅祥符板块,东至京杭大运河。根据最新的杭州城市设计,勾庄板块以上塘高架为界,分为两个区块。上塘高架西面属于北部新城区块,东面则属于运河新城区块。


勾庄的区域配套也在不断完善。交通上,整个勾庄已经建成和在建的地铁线路有3条,分别是已经运营的地铁2号线(主要途径良渚)、在建地铁4号线二期,以及在建地铁10号线。另外,东部上塘高架直达市区,北部绕城高速出城也比较方便。


在商业配套上,除了早几年开业的万达广场之外,勾庄目前已经确定落地的大型综合体有2个,分别是规划建设中的华润城北万象城和地铁宝龙星创地铁上盖项目。这两个商业体将辐射整个大城北区域。

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(城北万象城效果图)

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这次地产君分别去了位于勾庄核心区域的华润万象城幸福里、板块内地王项目融信大发弘阳·沁澜,以及拥有一线运河景观的世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄。


01

华润万象城幸福里


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幸福里售楼处


项目是地铁4号线和10号线换乘站杭行路站的上盖项目,如果说我们现在去钱江新城万象城,出了地铁还需要走一段路的话,未来坐地铁来城北万象城就会更方便了。这里整体都处于施工的状态,施工的面积非常大,道路也是坑坑洼洼的。

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杭行路地铁站施工现场


地产君到幸福里售楼处的时候,售楼处还处于关闭的状态,里面的工作人员告诉我,目前售楼处还没有开放,他们也是第一天上班,具体什么时候开放还要等公司的通知。


幸福里售楼处位于地块东面,也就是万象城这一边。从售楼处往西大概步行5分钟左右,就到了幸福里的工地了。也就是说,未来从小区出去走到地铁口,只要差不多5分钟就可以了,从这一点来说幸福里的业主真的是挺“幸福”的。

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幸福里实景


幸福里地块的容积率接近4.0,因此未来小区的密度会比较高。项目总共规划了14幢住宅,包括13幢24-34层的高层,还有一幢40层的超高层,总共1900多套房源,目前已经卖掉了1400多套。剩余的6幢高层中,只有4号楼和11号楼的中间套还有小户型,5、6、9、10号楼为小区楼王位置都是148平米的大户型,可以说留给刚需的机会已经非常小了。

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幸福里航拍实景


虽然现在还看不到项目的外立面,但是从效果图来看,幸福里的外立面是以玻璃幕墙+铝板为主,应该说和万象城那种时尚的感觉是比较契合的。另外阳台都是内包设计,今后业主就不需要为包阳台而争论了。

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幸福里效果图


不过受疫情影响,目前工地还是处于停工状态,什么时候可以开工还不能确定。靠近杭行路这一侧的就是万象城,包括一个购物中心和一幢超高层写字楼,目前还没有开建。


钱江新城万象城和萧山万象汇的建设周期都在5年左右,所以到2022年底幸福里交房时,业主可能不能同步享受到万象城的商业配套。

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城北万象城航拍实景


刚才地产君也在周边简单走了一圈,目前周边的商业配套还是比较不足的,只有边上万科杭宸和几个回迁房小区的底铺,但是目前大部分的商铺也都还没有开门。目前距离项目最近的商业综合体是西田城购物中心,开车过去大概八九分钟的样子,还算是比较近的。所以在万象城开业前,业主也可以选择去西田城进行消费。

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周边配套实景


幸福里采用了钱江新城万象城那种商场加住宅的模式,这也是华润比较经典的手法。这种手法好的就是配套全,整个规划设计显得高档。


劣势上来说,根据目前我们跟购房者的接触,第一,这个楼盘的容积率比较高,所以显得这批高层的密度很高,住的通透性不够。第二个,因为都是超高层,所以它的户型使用率不高。基本上它110平米跟别人的90几平米的户型是差不多的。


但是从更广泛的角度来看,只要是超高层,它的户型就这样,它的得房率就是低,这个是超高层的建筑属性自带的,所以经过一段时间的磨合,非常多的购房者还是认可了它的户型跟面积段。

——浙江经视房产评论员张俊杰


02

融信大发弘阳·沁澜

2019年3月,融信经过长达101轮的疯狂竞价,以8.72亿元的价格拿下一宗勾庄宅地,21211元/平米的楼面价刷新了板块纪录。之后,地块被命名为融信大发弘阳·沁澜,规划了2幢高层和6幢洋房。高层房源面积为96平米,洋房房源为120-165平米。

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沁澜航拍实景


值得一提的是,项目距离在建中的地铁10号线的吴家路车站的出入口,大概不到50米,看来它离地铁站的距离也是非常近的,大概走路也就一两分钟就可以走到了。


地产君到项目现场发现,目前售楼处还处于在建的过程中。售楼处施工人员告诉地产君,因为疫情影响,售楼处又延工了,一时半会儿是开不了,项目的开盘时间也暂时不能确定。

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沁澜售楼处


从航拍看,项目的体量确实不大,目前只有两幢高层和一幢洋房建了一部分,其它的楼栋都还没有建起来。项目的北面是一个已经差不多建好的回迁房小区,目前还没有交付入住。西面则是大片空地,再远处有农民房、厂房等,看上去比较荒凉。


值得注意的是,项目南面的一宗地块原本计划在2月18日出让,不过由于疫情的原因中止了。这宗地的精装限价为30500元/平米,比目前勾庄板块29000元/平米的限价要高1500元/平米。或许沁澜会按照新的板块限价,提高销售预期。

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沁澜周边航拍实景

沁澜项目南边出让的地块考虑了它的建设周期跟未来板块的成长,所以它现在的限价是30500元/平米,但是融信的价格不可能高于这个限价30500元/平米,最高就到这个价格,更有可能因为它是前面拍的地,还会略低于这个价格。

——浙江经视房产评论员张俊杰


03

世茂璀璨澜庭

从北部新城区块的沁澜出发,往南开了8分钟左右,就来到了运河新城区块的世茂璀璨澜庭。运河新城出让的地块,自然都是以运河为卖点的,像世茂璀璨澜庭就是紧靠运河的,根据资料,直线距离只有250米左右。


当然,这里的一线运河景观可能和大家想象中的不一样,因为项目东面隔着一条不宽的河道,还有一块土地,目前是梁山码头和一些田地。


不过根据规划,这里未来会是一个由景观摩天轮、运河国际交流中心和国际运河组织联盟组成的运河国际文化岛,还是非常令人期待的。

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(世茂璀璨澜庭效果图)


地产君到世茂璀璨澜庭门口发现,现在这个售楼处已经开放了,现场也有工作人员在进行测量体温、登记信息的工作,要测完体温,登记了信息之后才能进去。


在售楼处期间,没有碰到购房者来这里看房。璀璨澜庭是高低配的产品配置,打造了六幢高层和四幢洋房。现场的工作人员告诉我,现在项目只剩下一幢高层和四幢洋房没有出售了,预计会在3月份开盘。

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璀璨澜庭航拍实景


璀璨澜庭在今年年初首开的时候,506套房源吸引了6967户家庭登记,中签率仅7.26%。中签率低的原因,除了29000元/平米的精装限价和一线运河景观之外,还有地铁优势。因为项目北面紧靠在建中的地铁10号线储运路站,可以说是真正的地铁盘。


04

运河云庄


同样经过了工作人员的重重检查,地产君进入到了售楼处里面,这边的销售告诉我,进来看房的购房者必须提前预约,这几天来访的购房者还挺多的,每天都有五六十组购房者。

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运河云庄售楼处现场


地产君在售楼处大概待了半个小时,一共大概有六组购房者来看房,大家的防护措施都做得非常好,刚才在门口的时候工作人员也给我提供了免洗洗手液和免费更换的口罩,这一点还是做得比较贴心的。


通过沙盘也可以发现,这个楼盘的体量还是比较大的,分为南北两个区域,销售告诉我,项目的容积率只有2.0,是板块内容积率最低的楼盘。项目的整体定位比较高端,打造了10幢高层、6幢叠墅以及45套合院,也配备了健身会所、恒温泳池等社区配套。销售透露说,运河云庄预计在3月份首开两幢高层和3幢叠墅。


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金帅男

运河云庄置业顾问


预计首开11、12两幢高层,这两幢高层是两梯三户的设计,西边套是99平米,中间套是105平米,4开间朝南,东边套是133平米,4房的设计,一线运河景观。叠墅是175平米,上下两层的叠墅,户型几乎是一样的。预计首开价格是30000元/平米出头。


通过航拍镜头可以发现,项目北区的建设速度明显比较快,部分高层和叠墅都已经接近结顶,而南区部分还处于建设初期。


和璀璨澜庭一样,项目东面是运河支流,再过去就是之前提到将打造运河国际文化岛的一大片空地,未来的景观应该还是不错的。

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运河云庄航拍实景


因为璀璨澜庭和运河云庄这两个项目距离非常接近,所以周边的配套和环境都是一样的,地产君也走了一圈看了一下,这里的城市界面明显要比上塘路西侧差一些,有水泥厂、码头等。


另外因为这里有一个比较大的建设器材市场,所以周边的店铺也是以五金建材和汽修店为主。


现有最近的商业综合体是距离项目大约3公里的万达广场,相信未来城北万象城建成后会便捷不少。乘坐地铁的话,只需要一站路就可以到达万象城了。

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板块实景


这两个楼盘地段实际上是同质化的,周边的配套都是同时享有的,位置上也差不多,都是在储运路的东侧,东面景观都是一样的,都能享受到一线运河景观。两个应该说差距不大。可以做一些比较细致的对比,比如它的户型、园区景观、物业等,这些更细化的比较之后,再来做出一些选择。


如果一定要去选择的话,我觉得从可选择房源来讲,应该说世茂璀璨澜庭的可选余地不大,因为它剩下的房源不多了,相对来说,德信这个项目它是首开,未来可选房源会更多,所以从选择余地来说应该是德信大家运河云庄更有优势。——拿地宝研究院院长 钱贤强


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几个楼盘跑下来,感觉每个项目都有自己的特色,幸福里有超高层景观和万象城配套,并且均价仅26500元/平米,和周边的二手房存在一定的倒挂,难怪能够保持百分百的万人摇记录。但是接下来的房源都是以大户型为主了,对于刚需来说机会就小了很多。


沁澜项目高层加洋房的配置,居住的舒适度肯定是不错的,对大多数传统购房者来说,肯定是洋房住着相对舒适。并且在限价下,未来的开盘均价应该也不会很高,离万象城也非常近,只有一站地铁的路程。


运河新城区块的世茂璀璨澜庭和德信大家运河云庄则是拥有一线运河景观,边上未来会打造运河国际文化岛,虽然目前周边城市界面还不是很好,但是未来的景观资源值得期待,并且两个楼盘距离地铁也非常近,出行也是非常便利的,未来也能一起享受到万象城的配套。


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原文作者:浙样红地产。

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