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泉州2019房价暴跌?“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

发布时间:2019-07-19 18:04:35 来源:泉州房产圈点击 :
泉州2019房价暴跌
原文标题:“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!
原文发布时间:2019-01-30 17:10:58
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泉州2019房价暴跌

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

大家好

小编今年二十来岁,开着兰博基尼

在泉州有一套别墅、两套住宅

没有靠父母靠朋友

这都是靠小编一个人努力奋斗

幻想出来的...

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

距离大年三十仅剩13天。

作为一年的大团圆节日,厝边头尾七大姑八大姨难得这么齐全的欢聚一堂,自然少不了“化仙”。

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

“XX村的那个女婿今年听说赚得很好啊,又在XX买了一套房子”

“XX也是啊,这都第三套了!泉州房价这两年涨得多看来是赚翻咯”

……

……

“小王,你买房子了吗?”

“...,还没呢”

七大姑八大姨丢来一个语重心长的眼神

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

2018年已经过去了,

你的房子买了吗?

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

2018年购房政策回顾

每年年初,总会有人为自己立下flag,每年年终,也总会有人总结一年的收获,同时为新的一年立下新的flag。

2019年已经到来,泉州楼市将开始新的启程。不管你在2018年买房与否,咱们都要了解过去,才能更好地向前走。为此,小编为大家简单整理了2018年的相关购房政策,2019年,再出发!

一、限购区域增加

继2017年购房资格上“限购+限售”政策“和土拍“限房价+竞地价”政策的双重升级下,2018年2月,泉港区加入“最严”调控区域。此前泉州楼市的限购区域为鲤城区、丰泽区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、泉州开发区、泉州台商投资区全城、洛江区万安街道以及惠安县黄塘镇。

二、泉州出台“公开摇号保刚需”政策

1、2018年1月27日,津汇红树湾作为泉州首个公开摇号的新盘项目首次开盘,实力国企+优质学区+高比例赠送户型+合理房价,吸引众多眼球!

2、2018年4月19日,宝嘉誉峰项目首次开盘,成为2018年泉州市区楼市摇号保刚需政策的首例项目

三、首套房首付比例上调

2018年8月2日,泉州首套房首付比例由原来的20%提高到30%。

四、公积金现行政策

截止2018年8月10日,泉州市在中心市区试点开展住房公积金新业务,利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款(以下简称“贴息贷款”)。2019年1月10日,泉州市住房公积金管理中心发布通知,将于1月25日-2月10日期间暂停办理部分业务。(言外之意就是我们在整改中,将出新政策!)

五、棚改拆迁

2018年11月20日,泉州鲤城区确定站前大道棚改补偿方案,住宅货币最高补偿6740元/㎡。此前,泉州市区多个棚改项目引人注目:江南街道兴贤路中段片区,鲤城田中片区,鲤城延陵石结构房改造项目,西郊片区等多地,以及台商区白沙片区棚户区改造和东海后埔片区改造。

六、个税抵扣细则出炉

2018年12月22日,国务院正式印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,现已正式实施。《办法》中明确买首套房贷利息扣除1000元/月,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

七、“限房价、竞地价”

2018年土地拍卖继续严格执行“限房价、竟地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。

为了更直观地看清2018年的泉州购房政策,小编给大家整理了一份表单,欢迎收藏:

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2018年的泉州楼市

记忆好的小伙伴一定不会忘记,其实2018年上半年的楼市市场,多少还是延续着2017年的热度,大家一副“我看好你”的做派——房企拿地的拿地、进场的进场、开盘的开盘——什么“单价地王、区地王、总价地王”强势霸屏,大泉州首例“土拍摇号”更是刷新了业内三观。

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- - - 2018年泉州土拍现场图 - - -

据小编不完全统计,

2018年泉州市六区共有

14场商住用地土拍,

16幅商住地块成交,

1000+轮角逐,

15家房企(含个人)竞得,

3723元/㎡平均楼面价,

59.8%平均溢价,

79亿土地成交金额。

(泉州市六区包括:丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区泉港区)

开发商拿地了,自然房子就有了。不过,地王的频现也容易带动周边房价的上涨,真可谓“遍地是黄金”啊。

原本以为房价会上涨,不曾想,政策看得紧,“刚需”客户啃着个“保刚需的”香饽饽吃得贼香:泉州中心城区供不应求,价格接受政府管控,刚需小老弟们撺掇着手里的首付,这也瞅瞅那也看看,再加上性价比凸显,大家伙儿排队认筹不分昼夜,城东、东海等热门板块日光盘频现,房子几乎靠“抢”。

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以此同时,

“非刚需”客户买房

就显得力不从心许多,

几乎是“一票难求”。

当然.....

以上场景仅限于2018年上半年的泉州楼市光景。

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

到了下半年,受市场层面的影响,经济开发区、台商投资区等城郊板块的市场热度开始下滑,开发商市场预期回落,这时候拿地动作没了上半年的“狂热”,积极性更是减了一大半。

整体来看,2018年的土地出让倒是没怎么消停,但泉州市区中心出让的地块并不多,城郊板块到底不是“正宫嫡子”出身,多少不受待见,土地流拍、底价成交的现象频发,楼盘开盘更是萧条许多。

2019年,买不买房?

转眼即将迎来新的一年了。每当到了年底,小编身边总会有几个小纠结朋友:“2019年房价会不会涨啊?该不该入手呢?”

涨不涨咱不下定论,不过,2018年的泉州楼市,在泉州政府的限价、限购等购房政策行为下,预售价格的审批也越发严格,一定程度上也及时遏制了房价上涨的势头,才免不了不与2018年的厦门“同流合污”。

你没在2018年买房估计会后悔,至于2019年,要买吗?

咱们先来看一组数据:

1月16日上午,国家统计局公布了70个大中城市的房价数据——70个城市中的一手房环比涨幅排名中,仅有8城下跌,3城持平,多达59城上涨。

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这份数据

相信很多购房者都有看过,

咱们且不看泉州的房价,

综合来看,我们会发现,

在一定长时间的周期内,

比如说一年的时间,

不管是一手房还是二手房,

房价大有上涨增值的空间!

“涨”还是“跌”?从2018年泉州购房政策看今年楼市走向!

楼市风向标李嘉诚说,2019年千万不要炒房,但对于刚需客,假如房贷无压力,那么可以买。2019年伊始,铺天盖地的“一城一策”、以“稳”为主等楼市调控政策,都是表明“房子是用来住的,不是用来炒的”概念。

当然了,其实不管房价是涨是跌,只要有自住需求的都会考虑买房。如果你计划在2019年买房,不妨看看以下建议:

写给购房者

对于刚需购房者来说,买房更趋向于“合适”。在“保刚需”政策的庇护下谨慎出击,切勿优柔寡断,实事求是,不是非热盘、红盘不可,适合自己的,才是最好的。

对于改善购房者来说,追求的是更好的生活品质。因此,注意多看多对比的前提下,要嘛摇到就上车,要嘛只看不出手,货比三家,静待合适的产品出现。

而对于投资客来说,小编奉劝一句:咱们还是先让2019年的子弹再飞一会儿吧。

再偷偷问一句,

你2018年买房了吗?

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