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南沙2020房价暴跌?风向!2019南沙买房指南!下一个机会在哪?

发布时间:2019-10-20 07:57:18   来源:网络 点击 :
风向!2019南沙买房指南!下一个机会在哪?
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原文标题:风向!2019南沙买房指南!下一个机会在哪?
原文发布时间:2019-02-02 21:34:50
原文作者:广州楼市君。
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风向!2019南沙买房指南!下一个机会在哪?


辞旧迎新,买房换新!

2019广州楼市发布新春特刊“楼市指南”,详解南沙、增城、黄埔、荔湾、番禺、天河六大热区买房指南。

锁定2月1日-3日,2月11日-13日,我们不见不散!

第一期,非万千宠爱的南沙莫属。

过去一年,楼市君接触了不少买家,聊的最多的便是南沙。

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1

为什么要买南沙


相比起其他外围区,南沙恐怕才是广州的亲儿子。

广州最牛的学校、医院,无不分南沙一份。

广州首条高速地铁,也都率先在南沙启动建设。


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2018年,广州重点项目完成投资2812.8亿元,其中与南沙相关的占比高达32.75%,为全市第一。

在粤港澳大湾区建设中,南沙更是重中之重,成为广州的先锋喉舌。


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点击看大图

如今南沙的发展方向,一方面是拉近与主城区的距离,另一方面也在积极的走出去。

其战略性地位,几乎不可动摇。

这也是南沙能一直吸引投资、吸引外商的原因所在。

2

南沙板块详解


那么,南沙究竟该买哪里?

我们首先要分清,南沙不同板块的定位和发展程度。

如图所示:


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蕉门-金洲:南沙区府、商业中心所在

蕉门-金洲是南沙过去10年集中打造的先行板块,地铁4号线最先连通于此。

该板块聚集了南沙当前最主要的教育、医疗、商业及市政资源。


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其内地铁沿线楼盘大多为二手楼,售价在2.3-3万元/平。

现板块内新盘分布在地铁站以北4公里以内区域,我们姑且叫其金洲北板块

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南沙万达广场

就如同天河北之于珠江新城,金洲北是南沙中心的一个副居住组团。

其发展前景主要依赖金洲-蕉门核心商圈的完善。

房价随行就市,但无地铁规划及小虎石化工业区,是限制其房价的最大弊端。


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而另一边同样称得上泛金洲板块的,还有进港大道片区

其位于蕉门站东部约5公里以内,进港大道是深入南沙主岛的主干道,沿线楼盘、商业大厦众多,同样是成熟地段。

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进港大道实景图

从自住角度来看,进港大道板块的楼盘宜居度比金洲北更优。

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进港大道中学校规划图

这里规划有进港大道中学校、地铁15号线,部分楼盘拥有背山面海优势,因此该片区楼盘房价可卖上2.5-3万元/平。


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在金洲-蕉门辐射圈的西侧,还有黄阁-亭角板块。

这里相对其他泛金洲片区性价比最高,主要依托广汽千亿产业基地,发展相关配套。

区内拥有稳定的产业人口支撑,距离南沙老城区及明珠湾新区都不远,新盘售价也仅2.2万元/平,是一个折中的选择。


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南沙湾:海洋经济、高端居住区

南沙湾板块,也是南沙第一批开发起来的片区,如今房价最高已突破3万元/平!

尤其是霍英东集团,早期登陆南沙岛后,便开发了南沙游艇会、英东学校等高端配套。

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南沙湾实景图

如今历经25年,霍英东集团在南沙东部22平方公里的土地上已投资了60亿元人民币,宛如小香港。

加之去年,南沙湾板块规划通过,将在政府的支持下打造粤港澳大湾区海上门户,将进一步引入一批公建配套。


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南沙湾地区控制性详细规划

区内重磅项目南沙国际邮轮母港综合体将于今年投入使用,国际重磅的CNBC全球科技大会,也于南沙湾的花园酒店举行。


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南沙湾花园酒店实景图

未来,南沙湾主打的海港、旅游、会展等经济,将提升板块档次,聚集高端资源。


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3

南沙下一个机会


如上片区,均为南沙第一批红利释放区,目前客群正从投资客转向自住型买家。

而南沙下一批红利释放区,正向南、向北转移,新的机会也随之而来。


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南沙实景图


明珠湾、万顷沙、庆盛:南沙下一个十年

如果你是投资客,错过了南沙发展的头啖汤。

不用可惜,毕竟下一个黄金十年的最佳入市期,就在这两年

来看南沙区府公布的2019年经济工作部署:

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在粤港澳重点建设的7大项目中,万顷沙、庆盛、明珠湾占5个。

明珠湾、万顷沙、庆盛、横沥岛尖被列入重点开发板块,15个重点建设项目进展加速。

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作为明珠湾板块的主体,灵山岛尖现已投入82亿重金,4大地标项目集中动工。


未来,灵山岛尖将承担起金融服务功能,打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

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明珠湾灵山岛尖建设图

去年,绿城、越秀、金科、华润等品牌房企,在灵山岛尖一举拿下6宗地。


这意味着,灵山岛尖第一批房地产项目将在近两年内入市,届时将形成聚合效应,首期推货时,或成为一大机会。

此外,还有在建的广大附中南沙学校、中山大学附属第一(南沙)医院,都距离灵山岛尖不远。


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万顷沙则主要依托南沙枢纽,地铁18号线建成后,35分钟可至天河,省中医南沙分院也坐落于此。

预计2022年,改片区将初具规模,也是值得关注的板块。

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庆盛板块,依托庆盛高铁站,将成为南沙对接香港的第一站,定位国际创新城。

香港科技大学也已确定要在这里建分校,国际人工智能价值创新园已动工建设,吸引了亚信集团、微软广州云等众多科创企业。

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但万顷沙及庆盛现暂无大规模的房地产开发,只有寥寥一两个新盘试水,目前楼价未超过2万/平,成气候尚有时日。


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综上所述,楼市君认为,目前南沙置业类型及顺序可按如下排列:

自住型买家:金洲>蕉门>进港大道>南沙湾>黄阁投资型买家:灵山岛>万顷沙>金洲>黄阁>庆盛


如果你有更好的建议,或更多有关南沙的疑问,欢迎留言讨论。

明天,我们将如期上线“增城买房指南”,敬请期待!


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原文作者:广州楼市君。

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