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江夏2020房价暴涨?武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

2019

/ 10/26 2019-10-26 22:02:38
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武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发
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原文标题:武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发
原文发布时间:2018-03-19 10:17:10
原文作者:得意房。
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近两年,随着城市基础设施的不断完善,加之地铁环线的提升,武汉房价一路高歌猛进,在改善型住房集中入市的情况下,从去年开始房价频频刷新,一次次挑动人们的神经。

而在武汉楼市一片火热时,也让大武昌唯一的郊区火了一把。

江夏区紧邻武昌核心,背靠火爆的光谷,近年来承接着大武昌主城区的外溢需求,一跃成为武汉购房者置业热门区域。

武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

为什么江夏楼市火了起来?首先要说到的就是,区域间的热力传导效应,一旦某个区域的楼市开始大热,往往周边区域的市场也会随之变化。

随着光谷中心区域发展日渐饱和,光谷不断外扩,其价值必将产生外溢。

尽管光谷楼市今年将有世界城香榭丽舍、亿德光谷先锋、红枫金座、和昌光谷未来城、康桥知园、亿达光谷大观、联投光谷瑞园等一大波新项目对市场房源进行一定补充,但长远来看光谷可供应的土地也已非常有限。

同时,光谷房价目前处于相对高位,这也意味着一部分在这里买不到房的购房者会将目光投射至周边区域,与光谷连接紧密的江夏自然会“首当其冲”。

武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

数据来源于中指院

从2017年武汉楼市住宅成交数据来看,江夏区以214万平方米跻身全市第二,排名郊区首位。同时,根据安居客最新数据显示,江夏区2月二手房均价11273元/㎡,同比上年上涨25.13%,毫无疑问江夏是当前楼市最火爆的区域之一。

武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

数据来源于安居客

近年来,由于江夏在不断提升区域功能结构,其房地产市场的核心竞争力也在逐渐显露出来。先天独有的湖景资源优势,加上后天的不懈努力,让该区域内配套不断迈上新的台阶,同时让武汉购房者对该区域的吸引力也在与日俱增,引得众多大牌房企争相进驻。

截至目前,江夏房地产市场已经汇集了中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等百强房企的先后布局。据统计,2017年保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开发商相继落子江夏。其中招商可建规模达191.23万方,投资额80.07亿,位居首位。

武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

P(2017)082号、P(2017)083号地块位置

最引人注意的是,2018年2月5日,万科斥资8.27亿参股江夏豹山村项目,牵手保利、联投首次进驻江夏豹山村共同开发P(2017)082号、P(2017)083号地块。

根据万科公告显示,此次万科权益占比分别是50%、20%,需支付权益价款8.27亿;物流项目方面,新增江夏物流园(二期)项目,万科权益占比为99.5%,占地面积为15.7万方,建筑面积10.2万方,万科权益建筑面积为10.2万方,需支付权益价款3.77亿。

随着多家品牌房企竞相揽地,江夏地价蹭蹭的上涨,房价也跟着上扬。加上各板块规划的相继落地,区域发展日益成熟,江夏楼市炽热前景已经触手可及,相信在不久的将来,这里不仅是光谷新核心,更是整个大武汉的城市名片。

不仅如此,在前段时间,武汉第四家永旺将落户江夏的消息让江夏人民心头一喜,但关于选址问题一直以来都没有对外正式公布,引得不少人担心传言是否靠谱。对此,官方日前已经给出了正式回应,永旺有意落户大桥新区。

这样一来,江夏将依托大光谷区域发展的优势,无论是交通、环境、还是配套,都将有一个质的飞跃。

江夏的首条地铁线,地铁27号线(又称武汉地铁7号线南延线)将于年内通车,开通后,半小时左右即可从江夏直达武昌中心,并且无缝对接7号线,极大便利江夏至南湖、徐东、汉口中心的交通往来。

目前,整个江夏区的楼盘分布较为密集,其中文化大道沿线楼盘较多,整体均价在12325元/平左右。

武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发

新房方面,区域内仅在售的就有14个,包含住宅、别墅、商住等物业类型。而待售项目则高达17个,其中纯新盘仅有2个,分别是招商东城华府、武汉雅居乐花园。

武汉雅居乐花园是雅居乐地产在武汉的首盘之作,110万方临湖别墅为2018年武汉面世项目中体量最大的项目之一。它的到来不仅将有力提升庙山的人气,也将带动庙山整体住宅品质形象的改变。

二手房方面,虽然江夏位于远城区,且临近武汉四环线周边,但住宅价格却一直“居高不下”。据安居客最新数据显示,江夏区二手房均价已达到11273元/㎡。

如今,楼市受全国房地产政策宏观调控的影响,大多数有购房意愿的置业者,近两年来一直处于等待、观望的状态,希望武汉房价能降下来,可理性越大,失去的机会也越大。


原文标题:武汉江夏区未来大有前途,2018年将全面爆发
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原文作者:得意房。

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