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呈贡县2020房价暴跌?昆明房价片区终于跌了吗?呈贡楼市下滑迷雾与公寓危机 幸福里二手房

2019

/ 11/11 2019-11-11 21:56:38
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昆明房价片区终于跌了吗?呈贡楼市下滑迷雾与公寓危机
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原文标题:昆明房价片区终于跌了吗?呈贡楼市下滑迷雾与公寓危机
原文发布时间:2018-12-01 21:53:25
原文作者:房地产情报与ETF圈。
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昆明主城10月商品房成交均价为11389元/平米,环比下降0.07%。网传呈贡融创孔雀小镇在降价,俊发、云南城投、诺仕达、绿地、中海等均声称有折扣优惠,对于开发商的热情,现在是最佳购房时机吗?

呈贡公寓放量购房热情下降?

11月15日,和讯网调查发现,安居客网上呈贡区40个楼盘中,均价最低是众和康园6098元/㎡,均价最高是中国滇池花田国际度假区住宅 15000元/㎡,其中12个楼盘在10000元/㎡,反差对比强烈,网上的冰火两重天和现实是否统一。

受访的罗女士表示:网上的房价八九不离十,出入不会很大。呈贡现在的房价上万了,老城区和新城区由于交通和配套跟不上,房价也有差距。我2015年买成5300元/㎡,当时地铁和高铁未通,算比较贵的房子了。没想3年,呈贡房价涨了2-3倍。

和讯网实地探查发现,上述内容属实。从大学城南站地铁口出,地铁的防护栏将远洋地产项目隔开,施工的建筑上打上了远洋和云南建投的标志,行人较少,听售房接待人员介绍该项目紧邻云南艺术学院和云南开放大学,云南白药集团开发的小区住宅已经卖完。远洋新干线公寓均价在10000元/㎡。

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与远洋地产类似的公寓产品,不在少数。据不完全统计,公开显示公寓的项目12个,超2万套公寓。而据呈贡区政府网站数据显示,截止2018年3月底,全区共有固定资产投资项目105个,房地产投资项目就占了34个,金额达到26.1409亿元。

土地收储450亩、供应1680亩,不过住宅开盘的信息却很少。

11月昆明预计6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中呈贡3个、 官渡区2个、 五华区1个。

盘点呈贡新区现有的物业类型,除普通住宅外,中铁总部大厦项目、中通世纪广场这两个项目是主打写字楼+住宅配套;而大健康产业有绿地春城滇池国际健康示范城;中国滇池花田国际度假区、呈贡新城吾悦广场这两个项目就属于主打文旅和商业性,为什么会出现这一景象呢?

昆明一开发商张姓经理表示:昆明虽然有很好的自然、地理、气候优势,但是整个商业贸易是比较弱。纯商业项目目前只有新城吾悦广场和万达广场。未来发展前景很好。

对此,财经评论员严跃进分析:从大学城的人口类型来看,租赁市场会比较好,这个时候不排除部分商业办公项目会改造成为公寓项目。

而住宅开盘项目少,本身和土地使用特点有关。另外即便是有可售房源,预计在限价的情况下也是有捂盘的现象的。

受访的马先生表示:这跟限售有关,供应不足,有人在捂。

当然也受政策影响2017年昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策,同时调整公积金贷款受理条件,将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。

一位高校姓吴的老师在聊到呈贡的房价印象时说:“今年8月传出昆明高校负债重后,宿舍欠缺紧俏,公寓出租来钱快。另还有政策因素刺激。

今年1月,昆明出台户籍新政,购买呈贡公寓就可申请在呈贡落户,从而使呈贡称为昆明城区唯一可以买公寓落户的区域。

开发商把公寓当成香饽饽,还有小户型总价低,不限售,回款快。不过目前,没有之前排队的现象了,自然销售成常态”。

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俊发买房送奔驰融创鲜花公寓逆天降价

和讯网调查发现11月5日-11月10,昆明开盘楼盘销售情况:保利.堂悦,高层185套,去化65套,含装修18284元/㎡(含装修);浩创.酌悦,高层256套,去化套数122套,10570元/㎡(含装修),去化节奏明显放慢,整个楼市弥漫着冷清的气息。

以万科为代表的房企喊出的“活下去”后,在昆明被誉为销冠的俊发,因一场新品发布会,却像一枚重磅炸弹引起了市场的高度关注。

据知情人士透露,10月底俊发观云海前50个买房子抽20万奔驰大奖,9500元/㎡起的惊爆价格成为了昆明第一个率先降价的房企。

精装改毛坯大幅降低了建设成本,因此俊发可以最大限度的降低了购房门槛,价格更亲民无可厚非。这一消息在俊发一位姓颜的销售人员那里得到确认。

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昆明开发商商品房销售金额排行

值得一提的是融创孔雀小镇也在11月初进行了调价。据融创营销人员讲,在11月之前,精装公寓卖10000元/㎡。

置业顾问以13层72.75㎡,,单价8433.33元 ,总价613525元,按92折优惠 总价为564443元,单价为7759元。融创孔雀小镇进入了风口。为什么融创孔雀小镇要大刀阔斧的下调价格呢?

网上有这样的议论。

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营销人员解释,是40年产权,但不是小产权,公寓都是40年产权,孔雀镇是独立产权稳定性比较好,不用担心。

营销人员还给了一个媒体报道融创开发孔雀小镇文章。

文章称:自6月后孔雀镇的具体操盘事宜将由融创负责。这是融创自2016年进入昆明后,通过资产运作接手开发的第三个项目,也是第一个纯商业地产项目。

孔雀镇位于呈贡新城春融东路,占地353亩,规划建筑面积110万平方米。

根据前期规划,孔雀镇将开发有公寓、酒店、写字楼、商业街、购物中心及演艺剧场等,是一个集居住、办公、商贸、旅游、文娱等功能为一体的超大型综合项目。

去年,云南旅发委已同意在孔雀镇设立云南海外游客接待中心,这是云南省首个设在交通枢纽的省级游客接待中心。

尽管如此释疑,在住房租赁市场的大蓝图里,呈现的是一个环节复杂、参与主体众多、多层次需求的市场。

但关于公寓是不是到期可以续期,成为了好多人关注的热点。不过按照今年两会央视报道:40年产权到期后无法自动续期。

文中称:“北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法,由于‘商住房’本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。

如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。”

昆明楼市房价依然不是很清晰,财经评论员严跃进认为:昆明乃至呈贡受到到全国整体市场的影响。

市场过去交易比较高的,有些项目实际已经透支了,加上土地供应充足,竞争激烈后转为产品力。当然是要经历这样一轮的降温。

比如到明年下半年的话,可能又会出现这样一个反弹。

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昆明房价10月25日重磅发布

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