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都摇!不冻资的千人摇、万人摇齐登记,最低154万起 幸福里二手房

发布时间:2019-11-30 16:30:56   来源:网络 点击 :
都摇!不冻资的千人摇、万人摇齐登记,最低154万起
原文标题:都摇!不冻资的千人摇、万人摇齐登记,最低154万起
原文发布时间:2019-11-25 11:07:16
原文作者:摇号管家。
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年末楼市福利大放送,杭城偏爱大城北!近一两个月,大城北的楼盘开挂了,千人摇、万人摇的网红盘,开盘不间断。

更大的利好是:验资不冻结资金,可双热盘同报,增加中签率

这不,超两万人登记、中签率2.51%的城北万象城幸福里,既11月8日摇号后,又马不停蹄地拿证了。

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均价26500元/㎡,总价221万起,验资金额:首套50万、二套100万,全款200万。

2开头+近双地铁在建地铁10号线杭行路站+未来大城北的CBD利好,无论是自住还是投资自然都不能错过。

但毕竟大部分人都摇不到。

为了避免总是陪跑,我建议:自住家庭同时准备一个Plan B楼盘,增加中签率

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项目效果图

沿着在建地铁10号线杭行路站,往北三站的千人摇网红盘阳光城广宇·上塘九里,就是最合适同摇万象城幸福里的楼盘。

均价19800元/㎡,总价154万起,验资不冻资金额:20万,正在登记中。

除了只往北三站,均价便可少6700元/㎡的利好外,上塘九里的得房率更高,可达80-81%,而城北万象城幸福里仅仅才77%-78%。

不过,这还只是表面的价格利好,隐藏部分更诱人。

第一,同样是建面约89㎡,上塘九里三房两厅两卫,城北万象城幸福里却只有三房两厅一卫。

毫无疑问,同样的户型建面,两卫肯定比一卫更划算,同时也更实用、方便。

加之上塘九里车位还低约10万/个左右,如果按相同实得房率计算,自住买上塘九里三房两卫,立马可省约100万。

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再来看一组资金差距。

建面约89㎡的城北万象城幸福里,套均总价为235.85万,仅仅才三房一卫。

而建面约117㎡的上塘九里,套均总价为231.66万,还是四房两卫。

很明显,万象城幸福里三房一卫的总价,比买上塘九里四房两卫一步到位的总价还要高

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第二,同样是今年新开楼盘,上塘九里预计交付时间比城北万象城幸福里【早9个月】。

上塘九里预计2022年3月精装交付,城北万象城幸福里预计2022年12月精装交付。

也就是说,如果选择上塘九里,或许你已经住了一阵新家了,城北万象城幸福里还没有交付。

而省下来的几万块钱,足够置办沙发、床等细软装备了。

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样板房实景图

第三,上塘九里89㎡可做边套,且低门槛入手几率更大。

新政以后,89㎡做三房两厅两卫都很难得了,更何况还是边套的户型,那实在是太可贵了。

大横厅+面宽约6.25米的飘窗设计,采光更好、视野更开阔,进门就给人一种改善户型的阔绰感。

卧室均朝南,主卧套房设计,带走入式衣帽间和独立卫生间,次卧带L型双面采光阳台,整体舒适度更高。

朝北阳台,未来改造为一个两面采光的书房,功能齐全的89㎡户型,一家人住刚刚好。

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与城北万象城幸福里相比,户型除了多一个卫生间,上塘九里还有了89㎡做边套的好户型优势。

更难得的是,自住家庭能够以低门槛资金,入手的几率更大。

建面约89㎡房源数量,是本期开盘的房源数的75%,且还是近万象城幸福里近89㎡房源2倍

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对于自主家庭而言,地铁三站,同样代表着生活便捷。项目距离在建地铁10号线,北延伸段杭德轻轨云会站直线距离约400米。

杭德轻轨工程已经在上个月正式获批建设,预计2022年建成。正好和上塘九里交付同年。

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也就是说,交付入住后,即可享受轨道交通的便捷出行的机率,非常大。

未来从项目出发,三站可达在建地铁10号线、在建地铁2号线二期换乘站点杭行路

轻松可达城北软件园、黄龙商圈、浙大玉泉校区、智慧网谷小镇、新天地中心、城东新城、钱江新城等板块。

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轨道交通图

5站可达金家渡站,换乘地铁2号线,良渚、浙大紫金港、武林商圈、钱江世纪城等板块也非常便捷。

7站可达和睦站,便捷切换换乘之王地铁5号线,未来科技城、滨江高新技术开发区,上班出行同样能够把握时间的主动权。

更重要的是,根据杭州市远期2025年轨道线网络汇总表,未来地铁10号线的终点站为余杭仁和

也就是说到未来,杭德轻轨余杭仁和地下段,直接升级为地铁,比临平段地上段地铁还要正宗,真正的三站地铁城北万象城

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我的建议是:

生活圈层在上塘九里附近地铁10余个站点内,半小时圈层的刚需小伙伴们,最好直接一步到位,选择建面约117㎡四房两厅两卫户型

1小时生活圈或是投资小伙伴,选择项目建面约89㎡,三房两厅两卫户型。

户型未来会越来越稀缺,加之有城北万象城外溢,以及仁和本身的产业支持,有足够的保值优势。

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不少小伙伴可能注意到了,近半年内,大量宅地直接是以起始楼面价成交的。

但在今年9月份,上塘九里西侧出让的那块地块却,竞价96轮,最终以溢价封顶+自持6%出让,惊讶了朋友圈。

这或是就是一个讯号,值得关注楼市的小伙伴们重视。比如眼下房价高于下沙其他板块的金沙湖板块就是一个很好的诠释。

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当然,最主要的原因可能还是城北万象城代表着未来大城北的CBD,代表着人流量收割机板块 。

三站的外溢,你我都能看到的利好,各大房企自然不想错过。

更难得的是北部软件园的产业实力,也不可小觑,目前拥有超过500家企业,其中含2家独角兽企业以及5家准独角兽企业,比如盘石和执御信息。

未来无论是城市发展,还是交通和产业配套,上塘九里都能够轻松享受发展的外溢红利。

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仁和这个加速发展的“黑马”区域,是未来科技城辖区内孵化项目的转化基地,是杭州智能制造产业主平台、杭州钱江经济开发区......。

同时,还引入了两大阿里系产业阿里巴巴云计算数据中心和菜鸟网络入驻。

要相信,无论产业以何种形式运营,都能够带动板块经济发展

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上塘九里,既享受板块内产业发展红利的同时,更享受大城北核心区域以及产业的外溢。

均价19800元/㎡,约120套建面约89㎡三房两厅两卫小户型,还包括一部分建面约89㎡边套。

入手机会和上车城北万象城幸福里同样很难得,既然能够同时试试运气,就不要错过哟~

项目具体信息

预售房源:12#、13#

户型建面:89㎡、117㎡

装修标准:2800元/㎡

均价:19800元/㎡

登记时间:11.23-11.25(11.26补交资料)

容积率:2.5

绿化率:30%

车位比:1:1

交付时间:2022.03

物业:阳光城物业

开发商:杭州益光房地产开发有限公司

项目地址:仁河大道与怡然街交汇处西侧


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